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首先，중요한 것은 '배당신청' 여부다. 대법원 판례에 의하면 임차인이 경매 과정에서 배당신청을 하는 행위는 임대 계약 관계를 끝내겠다는 의사 표시로 해석된다. 별도의 해약 통지가 없었더라도, 배당신청이 임대인에게 전달되는 시점에 임대 계약 해지 효력이 생긴다.
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第三，김 변호사는 "경매개시결정 등기 이후에도 배당신청을 하지 않아 계약금을 잃는 사례가 가장 많다"며 "대항력과 확정일자를 갖추었더라도 배당신청을 하지 않으면 보호받기 어렵기 때문에, 경매 통지를 받으면 즉시 권리신고를 해야 한다"고 강조했다.
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